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注意!住宅を検討している最中に○○をしてはいけない

「あなたの住宅ローン内定率は

10%くらいでしょう。」

 

降水確率10%で雨が降ることがほとんどないように、

10%のことなんて現実的にはほとんど

起こることはありません。

 

なので10%なんて言ったらもうほとんど

通らないようなものですよね。

 

この方は昨年独立されて社会的な

信用力はないに等しい状態。

 

去年の収入も開業時にお金がかかったので

ほとんどない状態。

 

事業もちょうど1年くらいで勤続年数も

まだ短い状態。

 

「残念ながらあなたが住宅ローンを

借りるのは無理ですね。」

 

今回ばかりはさずがに私もバッサリと

こういうしかありません。

 

これ、誰の話かと言うと・・・

 

私自身の話です^^;

 

住宅ローンを借りるときに見られること

 

はじめに借りられない人、

借り換えられない人の例(私)を出しました。

 

ということはです、

 

基本的にはこの状態と逆であればあるほど

住宅ローンは借りやすいということになります。

 

考えてみたらそうですよね。

 

あなた誰かにもしお金を貸すときのことを

考えてみてください。

 

その人が信用できるかって何で判断しますか?

 

・安定した収入が継続してある人

・過去に延滞をしたことがない人

 

大きく言うとこの2つが住宅ローンを

借りられるかどうかの決め手になります。

 

銀行が真っ先にお金を貸したい相手

 

安定した仕事で安定した収入がある人。

過去に一度も借金を延滞したことがない。

 

パーフェクト!

あなたがこの条件を満たしていれば、

あなたが住宅ローンを借りることは容易いでしょう。

 

こういう方は何の心配もなくローンは

通過していくのですが、

 

さっきの2つの項目をみてどちらかが、

もしくは両方引っかかってしまったあなたは

そう簡単にはいかないかもしれません。

 

勤続年数の目安

 

ちょっと前は住宅ローンは3年以上の

勤続が条件のところが多かったのですが、

今は1年以上であれば割と行けてしまいます。

 

さらに転職したとしても、

同じような業種へ転職して給料が上がった場合は、

1年未満でも借りれたりします。

 

俗にいう

”ステップアップ転職”

”ヘッドハンティング転職”ですね。

 

完全歩合制のお給料の場合はちょっと話が

変わってきますが固定給などの場合は

結構審査に通ります。

 

なので勤続年数が1年未満でも内容によっては

諦める必要はありませんが、

 

大きなお金を借りようとしている期間に

進んでするようなことではありません。

 

 

過去の延滞は?

 

ここもちょっと前まではかなり厳しかったのですが、

最近は柔軟に見てくれるとこも増えてきました。

 

ただし依然として少しでも延滞すると

「絶対貸さない!」

という銀行もありますので

借りたお金を延滞することがないように

気をつけていただくのには変わりません。

 

当たり前のことなのですが、

借りたお金はしっかり返済する必要があります。

 

 

最も恐ろしい住宅ローンの悲劇

 

どのケースでも最近は柔軟に行けるのですが、

これだけは気を付けてもらいたいことを

書いておきますね。

 

その1:建築中の転職

 

例えば住宅ローンの事前審査がOKで、

土地や建物の話を進めていっている最中で、

転職はとても危険です。

 

審査していた内容が全部変わりますので、

土地を買った後にやっぱりダメということが

現実的に起こることがあります。

 

こうなってしまうと最悪ですよね。

 

夫婦でローンを申し込んだ場合は、

夫婦二人とも注意です!

 

知らない方もいらっしゃり、

たまに家づくりが進んでいる最中で転職の話を

されることがあり”ひやっと”することがあります。

 

その2:建築中の別な借金

 

住宅ローンの申し込みの最中に新しい車を

ローンで買うと、借りれるローンの額が

減ってしまうことがあります。

 

なので予定と大きく変わってしまい、

車一台のために家づくりの資金計画が

めちゃくちゃになってしまうことが起こりえます。

 

それならまだいいですが、

住宅ローンを申し込んだときと、

実際に家が建った時の職業や借金の状況が

あまりにも違うと、

 

最悪の場合、

「住宅ローンを貸すのをやっぱりやめますね」

というようになります。

 

作ってもらった工務店にお金を払えないのですから

大トラブルになってしまいます。

 

なので住宅ローンの事前審査の申し込みをしてから、

家が建つまでの間は特に・・・

 

延滞や新しい借金・転職を

しないように心掛けてください。

 

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