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10年固定の住宅ローンはみんな同じ?

From:昆 知宏@新潟住まいのお金相談室

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30代以降あるある。

 

義兄がfacebookで呟く。

 

「セカイノオワリとゲスの区別がつかない」

 

・・・

 

突然ですが、

あなたは区別がつきますか?

 

ボーカルの顔とメロディーが明確に

イメージできますか?

 

「おれはキッチリ区別がつくよ。若いな」

 

「おれもまったくわかんねー」

 

なんて反応がちらほら。

 

 

そういう私はどうかというと、

ゲスの極み乙女はTSUTAYAで

CDを借りたことがあります。

 

 

でもボーカルさんの顔はというと、

ゲスさんと世界さんの違いを

よく分かっていません。

 

これってファンの人からすれば、

あり得ないわけで・・・

 

つまり、

分かる人には(当たり前ですが)

全く持って全然違う!コト。

 

でも分からない人には、似た者同士。

違いが全く分からない!

 

“ゲスの極み乙女”と“世界の終わり”は

全く持って別物なのに、

 

どちらもなんとなく知っている人からすると、

なんか同じような気がするというのは

なんとも不思議なものです。

 

このように、

知らない人から見ると似ている。

だけど、全く違う。

 

こういうものは、

往々にしてあります。

 

特にあなたがこれから家づくりをお考えあれば、

こういうの、嫌ってほどあります。

 

 

10年固定金利の住宅ローン

 

10年固定金利とは、

変動金利の住宅ローンに特別に

最初の10年間だけは金利を固定しますよー

 

という商品のことです。

 

なのですが、

 

A銀行 10年固定0.9%

B銀行 10年固定0.9%

C銀行 10年固定0.9%

 

ほらきた!

とばかりに全く一緒。

 

でもこのA~C銀行の住宅ローン、

全く持って別物なのです!

 

え???

 

もう、分かりませんよね。

 

答えを言うと、

 

金利は一緒でも手数料・諸費用が違う。

10年間は一緒でも11年目以降の金利が違う。

 

こういうわけです。

 

A・B・Cで借りて、

一度も繰り上げ返済しないでずっとその銀行のまま

住宅ローンを返していくと、

 

銀行に支払う利息の合計は、

百万円単位で違うんです!

※総支払利息といいます。

 

なので、

一緒どころか全くもって違う商品です。

 

支払う費用の差が数百万円の違いが

出るくらいですから。

 

 

ローコスト住宅の違い

 

価格を抑えて作る家をローコスト住宅といいます。

 

必要最低限のスペックや大量購入できる材料、

シンプルなデザインなどで費用を極限まで落とします。

 

安いものだと1,000万円代前半から買える家のことです。

 

こういうローコスト住宅は、

コストが制限されている関係で

使用できる外壁材、デザインなども

限られてくる関係上、

 

見た目も同じようになってきます。

 

A-house コミコミ1,480万円

B-house コミコミ1,480万円

C-house コミコミ1,480万円

 

見た目はほとんど一緒。

さあ、どうする?

 

今度は形が一緒でも、

色が違うかもしれません。

 

これくらいなら分かりますよね。

 

でも、あなたが把握すべき違いは、

 

・断熱材の違い

・耐震性能の違い

・間取のが違い

 

まだ違いはありますが、

ちょっと違いを挙げるとこういうわけです。

 

つまり外観の見た目と販売価格と、

原価はそれぞれ違うことになります。

 

性能が高ければその分原価が高いはずですが、

見ただけでは変わりません。

 

原価が100万円違えば、販売価格が一緒なら

100万円損か得したことになります。

 

この場合は性能書を比較していく作業が

必要となるわけです。

 

これも分かる人が見ればその違いは

あっという間にわかることだし、

 

そもそもその家が買いなのかどうかも

すぐに分かることです。

 

でも、知識がないと全く分からない。

むしろ全く一緒に見えると思います。

 

というわけで似たもの通しでも

それは全然違うので

 

じっくりと自分にあったものを

吟味しようというお話でした。

 

私たちはよく分からないうちに、

大きな買い物をしないように

気を付けましょう。

 

 

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