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土地探し。焦らなくても大丈夫

今年の4月に出会ったIさん一家の“地鎮祭”が先日ありました。

 

今まで私もたくさんの地鎮祭に参加させていただいたのですが、

今回は過去最大の参加人数でした。

 

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賑やかでいいですね^^

 

“地鎮祭=じちんさい”とは、いよいよ工事が始まる前に

土地の神をまつり工事の無事を祈る儀式のこと。

 

90%以上の方が行っています。

 

気になる掛かる費用はというとだいたい

2~3万円くらいが相場くらいです。

 

家づくりにかかる期間は1年以上が普通

 

土地を探して、

平行して候補の建築会社を探し出して

土地も建物も決まったら

住宅ローンを決定し・・・と、

 

家づくりではこのような手順を順番に踏んでいきます。

 

既に土地を持っている方は、

あとは建築会社を決めればいいだけなので

それほど時間はかかりませんが

 

土地から探す方にとっての家づくりは、

思った以上の長旅になることがよくあります。

 

土地探し期間は?

 

Iさんが初めて新潟住まいのお金相談室にいらしたのは今年の4月。

 

そこから土地探しをスタートしましたが

結果的に4か月で土地が決定になりました。

 

探している期間は長く感じますが、

期間としては平均よりも短いほうです。

 

その他の方の例でいうと、

去年10月に土地探しをスタートした方が、今年7月に決定。

(10か月)

 

今年3月に土地探しをスタートした方が今月11月に決定。

(9か月)

 

そうかと思えば7月に土地探しスタートした方が9月に決定(2か月)。

こればかりは出会いです。

 

焦らなくても全然OK

 

エリアを限定して探している方には

 

「それほど気に行っているわけではないのだけど

他がないからなんとなくこの土地にしようかなと思う」

 

こういう方が多くいらっしゃいます。

 

しかしそれはもったいないです。

 

土地探しを1か月、2か月して希望の土地が出てこないと、

 

なんとなくあきらめムードになり、

そろそろ決めなきゃというふうに思ってしまいがちですが、

 

経験上半年待てば大きな動きがあり(魅力的な土地が現れ)

1年待てば希望する条件にかなり近い土地が購入できています。

 

たまたまある土地で妥協するのはとてももったいないことです。

だってそこにこれからずっと住むのですから。

 

土地決定の秘訣

 

長い期間をかけて土地を探してきて最後に購入を決断した方には特徴があります。

 

それは完全な狙い撃ちです。

スナイパーのようにひたすら物が来るまでじっと待ちます。

そして冷静に引き金を引く・・・

 

希望のエリアを絞り込み、そこに希望の土地が出てきた時点で

速やかに建築プランを候補の建築会社に依頼してイメージを固める。

 

土地を探し始めの方だとこのスピード感が出せません。

 

条件のいい土地は驚くほどのスピードで売れていきます。

早い時は1週間経たずになんて時もありました。

 

しかし土地探しをしながら同時に候補の建築会社がいくつか決定。

こんな状態まで進んでいればスピーディーにざっくりとしたプランをお願いすることができます。

 

“ラフプラン”のチェックは必須

 

“ラフプラン”とは間取りなどの要望、駐車希望台数が取れるか等、

その土地内で希望を実現できるのかだけをまず確認する作業です。

 

大切なのはその土地に普通に家が建てられるかではなくて、

“あなたの希望する家”が建つかを確認することです。

 

これをしておけばあなたの希望する建物がその土地で実現できるのが確認でき、

購入を決断できるようになります。

 

土地を探したての人だとこの作業を行うのに1か月くらいかかり、

候補の土地が売れてしまうなんていうことが多々あります。

 

検討する時間が長すぎるからです。

 

反対にある程度土地探しをしてきた人は、

ラフプランを描いてもらい間違いがないかも確認できます。

 

今まで見てきたものと比較して価格的にも相場くらいであれば

決断ができるようになります。

 

決して探したての勢いだけで土地を購入しないでくださいね。

 

今回いいなと思っていた土地がダメになっても、

あなたの元には必ず運命の出会いがありますよ^^

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