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家づくりで夫婦ゲンカ?

嬉しいメッセージを頂きました。

 

新潟住まいお金相談室 昆様

『住宅ローン選びの悩みからようやく解放されて、

妻と本題である建築会社選びの話ができるありがたさを実感しているところです。

本当にありがとうございました。』

 

先日のASSHをご覧になって相談に来られた

お客さんからのメールです。

 

ご自身で努力され最高の土地を確保。

しかしまだ建築会社はゆっくり決めたい。

 

でも土地のお金を支払うのに、住宅ローンを組まなくては

いけなくてそのためには建築会社との契約書が必要と言われ

困っています・・・

 

打ち合わせを進めてはいるものの、これといった建築会社に

まだ出会っていなくて契約はしたくない。

 

しかも3月には土地の支払いをしなければいけなくて、

期限もなく一体どうしたらいいのでしょうか・・・。

 

家づくりで最も失敗する典型的なパターン

 

このように土地を買うために期限がなく、

住宅ローンも建築会社もじっくり選ぶ時間もないケースは

もっとも家づくりで失敗するケースと言えます。

 

なぜかというと、十分に情報収集をする時間はないのに加え

それまでに建築会社をと住宅ローンを決めなければいけないという

焦りが生まれます。

 

そのため夫婦間で十分な話し合いの時間も取れないまま

一生を左右する重大な2つの決定を下さなければいけず

あなたは大きく悩まされるしょう。

 

まだ細かいプランも仕様も決まっていないのに、

建築会社を決定し暫定的とはいえ法的に効力のある

契約書を建築会社と結ばなければいけないからです。

 

それだけでも大変なのに同じく住宅ローンはもっと早く

決定しなければいけません。

 

住宅ローンは最初に申し込んでからお金が振り込まれるまでに

最速でも1か月くらいかかります。

つまりほとんど残り時間はありません。

 

そのため夫婦間の価値観の相違からケンカになってしまったり、

険悪な空気になってしまったりします。

 

でも、大丈夫です。安心してくだい。

このようなことは、『よくあること』

 

土地だけ先にローンを組む方法がある

 

今回の場合、3月までに土地の支払いをしなくてはいけない。

これがまず最優先事項です。

 

そして、3月までに建築会社を決められない。(決めたくない)

これも重要なことです。

 

この場合は、残された選択肢は

”土地”だけまず住宅ローンを使って購入する。

これしかありません。

こういう方法もありますと言ったほうが正しいでしょうか。

 

しかし、こういったアドバイスは既に話が進んでいる建築会社の人は

もしかしてしてくれないかもしれません。

 

なぜなら建築会社との契約書があればすべてが丸く収まるのだから、

これをきっかけに契約してもらいたい。

だからそういうアドバイスをわざわざしてくれるかは、

あなたの担当者次第といったところでしょう。

 

土地だけでローンを組む時の注意点

 

じゃあ、土地から先にローンを組めばすべて解決?

半分正解のほうで、半分正解でありません。

 

なぜなら、土地だけ最初にローンを組める銀行と

組めない銀行があるからです。

 

なので、トータル的に支払うお金が少なくなるという意味での

あなたにベストな住宅ローンがどちらに該当しているかも

重要なところとなります。

 

今回のお客さんの場合はラッキーにも、

”土地だけ先に買っても問題ない銀行”のローンがベストでしたので

迷わずそのローンで決定。

 

私が正式に依頼を受けてからわずか2週間ほどで、

悩みの種であったローン問題は解決し、さらには

ベストな住宅ローン内定を取ることができました。

 

お金の悩みを抱えたままの家づくりはうまくいかない

 

住宅会社との打ち合わせが進み、見積もりも揃ったのに

なんだかモヤモヤしたままな感じだ。

 

ここまで来たらもう決定していいはずなのになんだか気が進まない。

 

それはあなたがこの金額で本当に住宅ローンを組んでもいいのかが

分からないからです。

 

こんな不安を抱えたまま家づくりをして楽しいはずがありません。

 

現実的に住宅ローン破たんする人の割合は4~5%とも言われており、

さらに住宅ローン破たん予備軍は15%とも言われています。

※住宅ローン問題支援ネットさんの記事より

 

あなたがこの15%の人たちにならないように、

家づくりを考え始めたら一度お金のことを真剣に

考える機会を作ってみてください。

 

まずは無理のない住宅ローン借入金額を知ってから

すべてをスタートさせれば家づくりはとてもとても

楽しいものとなります。

 

”土地”も”建築会社”も”銀行”も何も決まっていなくても大丈夫です。

しかもまだ決まっていないことが多ければ多いほどあなたにたくさんの

メリットをお届けすることができます。

 

住宅ローン返済で破たんするかもなんていう不安は

はじめに完全に吹き飛ばしましょう!

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