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土地不足な新潟市

ついに1年経過・・・

 

新潟市中央区のブランド小学校と言われる

『上所小学校区』

 

新潟市東区のマンモス校

『大形小学校区』

 

これから家を建てようと思っている方の

希望する土地を探しているのですが、

これらの小学校区に限らず

最近いい土地があまり出てきません。

 

実際、上所小学校区内では

もう1年も土地を追いかけていますが

”これ”といったものはホントに出てきません。

 

これからも未定な状況です。

 

一時期、地主さんの相続があるぞ!

なんて噂が流れいよいよ分譲地が出るか?

というムードもありましたが結局は

何も出てきませんでした。

 

一方で同じく東エリアで人気の大形小学校。

 

最近海老ケ瀬エリアの商業施設の

開発が進んできていよいよ

分譲地が出るか?

 

という感じでしたら結局大規模開発は

すぐには行われないようです。

 

なんでもその理由が、

東区の大形小学校はもう児童を受け入れる

キャパがないので開発の許可が出ないという

話を聞きました。

 

先日、大形小学校に通っている実際の小学生から

 

『人が多すぎてプールの授業も

半分くらい順番待ちなんだよー』

 

『グラウンドがとても狭いのー』

 

なんて話を教えてもらって

たしかにこれ以上人が増えるような要因となる

新しい分譲地を作ったら大変なことに

なるなと思いました。

 

こんなことも土地開発に関係しているのですね。

 

人気エリアは”建築条件付き売地”が多い

 

 

ところで”建築条件付き売地”ってご存知ですか?

 

建築条件付き売地とは、

建物を建てる会社が

決まっている土地のことです。

 

つまり・・・

「人気エリアのこの土地売ってあげるから、

そのかわり私の会社で建ててください。

嫌なら売れません」

 

こんな感じです。

 

ものすごい魅力的なエリアに土地が

出てきても建築会社を選べない。

 

これは悩みますよね。

 

しかし結局はそのエリアに住む手段として、

自由に建築会社を選んで建てられる土地が

出てこないのでこういう土地を買う人も

実際はかなり多いです。

 

つまり人気エリアで土地不足な新潟市は、

土地さえ押さえてしまえば建築会社は

受注をとれる。

 

だから、土地の争奪戦というわけですね。

 

 

ものすごく不利な取引

 

 

ちょっと考えてみてください。

 

人気エリアのため土地も高い。

 

そして建築会社が指定されているので

見積もりを比較できない。

 

高いと思っても他で建てることができないので

言われたとおりやるしかない。

 

実際に現在相談者の方で、

新潟市西区の建築条件付きの土地を

購入した方がものすごく高い建物の

見積もり金額となり話が進まずにいます。

 

でも既に土地を契約しており、

いまさら他に舵を切れない状況なので

最後は泣き寝入り。

 

このように家を建てるときに思った以上に

お金がかかってしまう要因にもなります。

 

 

どうしても転校させたくない?

 

さてこのように人気なんだけど、

不利な取引を分かったうえで、

その小学校区にそれでもこだわるか?

 

というテーマに直面します。

 

たしかに子どもを転校させるのは、

の気持ちとしては避けたいことです。

 

しかし子どもが小学校に通っている時間と言うのは

家を建てるあなたの人生にとっては一時のことです。

 

この一時のために、家を建ててから苦しい生活が

待っているとしたら私は少し考えてみても

いいのかなと思います。

 

もちろんこればかりは価値観の問題ですが、

現実的なことを考えてこういった考えに

シフトさせる方はすんなり土地が決まります。

 

実は、私自身も小学生のときに両親が家を建てて、

東区の中野山小学校から北区の学校に転校しました。

 

それが嫌だったかというと、

別に嫌ではなかったです。

 

新しい友達と出会うことができて

それはそれで良かったです。

 

悩むと答えはなかなかでませんが、

自分たちに合った理想的な家を

無理のない金額で建てるという眼で

見れば一度リセットして考えるという

ことも悪くないように思います。

 

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