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新潟も新築マンション続々

From:昆知宏@新潟住まいのお金相談室

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どこへ行くにも最高の立地。

買い物にも便利な環境。

価格も意外とお手頃。

 

こんな三拍子が揃う駅近マンション。

 

新潟市では最近では珍しく

新築マンションが立て続けに

完成を迎えます。

 

このような背景から、

広告宣伝もたくさん行われており、

 

マンションの人気がいま急激に

高まっているそうです。

 

当事務所もそうですが、

マンションを購入したいという

相談も増えてきて、

 

今年だけで2組の方が、

マンション購入まで完結しました。

 

結果的に2組とも信濃川が見られる

川沿いの中古マンションでした。

 

確かに信濃川ビューのマンション

とか憧れますよね!

 

新潟市の超中心でありながら、

価格がそんなでもないマンション。

 

そんなマンションを買うときに

気を付けてほしいことがあります。

 

 

住宅ローン+αがデカい

 

 

例えば3,000万円の物件を、

35年返済で購入したとします。

 

金利を1%で計算すると、

84,685円となります。

 

これで超一等地なら、

結構安いよなと個人的にも思います。

 

しかし、

一戸建てにはないものがあります。

 

それはまず駐車場。

 

マンション内でも場所とか、

屋根付きとかで変わるのですが、

平均で12,000円位になるようです。

 

それに管理費と修繕積立金も

平均してだいたいそれぞれ

18,000円位。

 

全部合計すると、

月の負担は30,000円にもなります。

 

これって結構の負担ですよね。

 

ところで、

月々の返済額が約84,000円で

3,000万円の借入ってことは、

 

月々の維持管理費が約30,000円

だとするとこれは、

 

結局月々の合計が114,000円なので 

約4,000万円の借入に等しくなります。

 

 

実際は物件価格+1,000万円

 

 

このように考えていった時に、

3,000万の物件を購入したつもりでも

 

家計的には4,000万の物件を

買ったことと何ら変わりはありません(!)

 

家計的にこれでも大丈夫であれば、

全く問題ありませんが、

 

この1,000万円のギャップを

真剣に考えないで買ってしまうと、

 

家を買ってからもお金が貯まらない

家計になってしまいます。

 

都市部のマンションを購入する方は、

高所得者の方が多いのですが、

 

それでもなぜかお金が貯まらない

というのはよくある傾向です。

 

東京に在住の方が高所得なのに、

貯金があんまりないというのに

近い傾向になります。

 

住宅の維持費が思った以上に

高いことに加えて、

 

あまりに生活が便利なので、

買い物でお金を使いすぎたり、

 

飲み屋に良くいってしまうという

こともあるのかもしれません。

 

私も間違いなく中心部に住んだら

今より絶対に飲みに行くと思います。

 

あ、妻も絶対そうなります。

 

これはお金が貯まるわけないよね

って思います。

 

 

適切な借入額に要注意

 

 

もちろん一戸建てだって、

修繕費がかからない訳では

ありません。

 

マンションみたいに

毎月強制的に積立がない分、

 

自分でしっかりお金を貯めて

おかなければいけません。

 

これらのメンテナンスコストは

将来絶対必要になるものです。

 

あなたも実家の様子を見ていれば

想像できますよね?

 

私の実家も外壁を張り替えたし、

妻の実家も雪対策のフェンスを

建てたりプチ修繕したりと、

 

最近だけ見ても結構お金が

かかっています。

 

なのでこれらの費用も見越して、

最初に家を買うときの金額を

設定していかなければいけません。

 

 

とりあえず目安は200万円

 

 

具体的にどれくらいのお金が

かかるのかを調べていくと、

 

平均的な4人暮らしくらいの家だと、

今後20年の間に200万ほどの

メンテナンス費用がかかります。

 

これを月当たりに計算すると、

8,333円となり、

 

だいたいマンションの修繕積立金

と等しくなります。

 

一般住宅の場合は、駐車場代や

管理費はかかりませんので、

 

そう考えるとそこまで多くの

お金を用意しておく必要は

なさそうです。

 

とはいえ、マンションであれ

一戸建てであれ、

 

火災保険料や固定資産税は

かわらずかかっています。

 

このように賃貸の時は、

発生しなかったお金が

 

所有するとどんどんかかって

くるのです。

 

これらを全て計算に入れたうえで、

あなたの無理のない購入金額を

独自に設定してみてくださいね。

 

チラシなどにのっている、

”物件価格”だけで判断するのは

危険かもしれません。

 

 

 

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