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マイナス金利一番乗り!

From:昆知宏@新潟住まいのお金相談室

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先日このブログでも、

 

3/1から第四銀行と北越銀行の10年固定金利が

過去最低になりますよーとお伝えしました。

 

というわけで、

今月申し込みをするのだったら、

 

せっかくですから、

この歴史的1日に、

 

お客さんに一番乗りでローンを出してもらいました(笑)

 

前の日から9:00に行きますと予約をしておき、

当日一番乗りで住宅ローンの審査をお願いしてきました。

 

今回の場合この低金利の権利を取れるのが、

 

”最初に審査を出したタイミング”

 

となります。

 

なので、3月1日を待っていたわけです。

 

だからって1日に出すことは、

特に何の意味のないのですが、

 

(2日でも3日でも15日でもOK)

 

なんとなく嬉しくて1日にしました。

 

でも・・・

 

 

実はそれほどでもなかったりする

 

このマイナス金利フィーバーに水を差すようで

申し訳ないのですが、

 

とんでもなく減ってラッキー!ラッキー!

 

と思いきや、

 

これから家を建てる人は先月比の話をすると、

実はホントのところそれほどでもなかったりします。

 

(そういうことは言わないの!)

 

 

実際には先月から下がった金利は0.05%です。

 

例えば3000万円を35年返済で借りて、

最初の10年を返し終わると

 

先月の金利だと残りが、

22,671,479円(1.20%)

 

今月だと、

22,621,456円(1.15%)

 

この差は50,023円です。

 

全く同じ金額と年数の住宅ローンに申し込むのであれば、

もちろんこの5万円は大きな節約になりますが、

 

マイナス金利だからといって、

いきなり今までとは大きく変わったわけではないので

そこはご注意ください。

 

実際この銀行での差は約5万円です。

 

そこまで過剰なものではありません。

 

5万円は少ない額ではありませんが、

これだけの理由でいますぐ決断をするほどでも

ないってことです。

 

あおるのが仕事な人たち

 

これ、私が言ったんじゃありません。

 

最近相談に来られた方が言っていました。

 

「マイナス金利とか、

消費税アップ前とかいろいろ言うけど、

 

あの人たちはいつでも今が買い時!

っていうのが仕事なんですよね?

 

私はなんかその波に乗りたくないので、

消費税がアップして、

建築会社がヒマになったら、

ゆっくり交渉しながらお得に買いたい。

 

こう思ってます。」

 

こういう作戦もあるんですね。

 

実際のところ、

現在多くの建築会社が、

 

マイナス金利や消費税増税前に、

お得に買いたい人たちが殺到して

 

人気のあるところはすでに、

今年中の完成物件は終了となっています。

 

その中でも特に人気のあるところでは、

いまから最短の工事開始時期が2017年春。

 

完成は2017年お盆前後。

 

こんな建築会社さんをいくつも知っています。

 

なので消費税増税後に動く場合は、

既に契約をした人の工事が

まだまだたくさん残っているので

 

思った以上に待つ可能性があります。

 

つまり完成希望時期をあまり絞り込みすぎず、

 

家を建てる意思があるのであれば、

少しずつ打ち合わせや見学は

始めておいて損はないということです。

 

その時にもし仮に、

 

ヒマを持て余して、

すぐに値引きに応じてくれる建築会社があったとしても、

 

そこにお願いするのもどうなんだろうって思ってしまいます。

 

 人気があり信念がしっかりしている建築会社は、

この手の値引き交渉にはほとんど乗ってこないと

思ったほうが良いでしょう。

 

 

消費税5%→8%の失敗

 

お客さんが殺到して、

もうそんなに建てられないので、

 

2017年春まで待って下さい!

 

こういうふうに正直に言ってくれるところは、

とっても信用できるところだと思います。

 

「そんなに待てないよ!」

「それなら他にするよ!」

 

と言われる覚悟で、

本当にいい家を作りたいという思いから

お客さんにしっかりと伝えているからです。

 

 

一方で、

 

このスペシャルチャンスに売り上げを一気に上げようと

 

正直キャパシティーオーバーになっているのにも

関わらず全部できます!といってしまうところは

ちょっと要注意です。

 

なぜかというと、

 

消費税5%→8%のときに

こういうことが往々にして起こったからです。

 

この時に、

 

手抜き工事をされたとか

打ち合わせを全然してくれないとか

打ち合わせと全然違うものができたとか

 

本当によく聞きました。

もうウンザリするくらい。

 

そして今回も歴史は繰り返される・・・

ような気がしてなりません。

 

マイナス金利に飛びつかず、

建築会社は慎重にお選びください。

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