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意外と審査に通る?転職時の住宅ローン


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「転職したい!」

 

あなたはこう思ったことは

ありませんか?

 

だとしたら、

とってもその気持ち

よく分かります。

 

私もこれまでに4回転職をして

最後に辿り着いたのは

独立(現職)でした。

 

気づけば独立して行っている

この仕事が最長キャリアになり

 

これまで仕事を続けられたことに

感謝の気持ちでいっぱいです。

 

今日は転職とローンについて

書いていこうと思いますが、

 

もしあなたのパートナーが

転職を考えていたら、

 

むやみに否定しないで

一緒に将来について考えて

あげてみてください。

 

そこには人生を充実させる

ヒントがたくさんあるはずです。

 

 

転職はリスクか??

 

 

『転職=リスク』

 

これが一般的な考えかと思います。

いわゆる常識というやつですね。

 

たしかに安定した収入を

得るという意味では、

 

今の状態から変更することは

リスクに他なりません。

 

しかし今の職場に何かしらの

不満な点があれば、

 

そのまま続ける方が私は

リスクだと思っています。

 

そんな状態で仕事をしていても

いい未来はあり得ないからです。

 

転職するときは本音と建て前で

面接の時に前の職場が嫌だとは

言えませんが、

 

転職する人のほとんどが

何かしら嫌な点があったから転職を

考えるのが普通かと思います。

 

前向きだろうが後ろ向きだろうが、

あなたが生きたいように

生きることが第一でしょう。

 

家族がいたり

住宅ローンがあるのなら、

 

やりたいことと収入の

着地点をうまく整理すれば

良いだけのことです。

 

 

転職してもローンは借りられるのか??

 

 

転職歴があると3年はローンが

借りられないというのは

もはや昔の話であり、

 

今は勤続1年で他に借金等が

なければ普通に住宅ローンを

借りられるようになりました。

 

転職後の収入と希望額次第では

転職1年未満でもローンに

通ってしまいます。

 

例えば現在進行中の案件では、

 

・転職3か月目で住宅ローンの借り換え

・転職4か月目で住宅ローン新規申し込み

 

なんていうものもあります。

 

さすがに独立して自営業となると

2,3年は安定した収入がないと

銀行の審査も厳しくなりますが、

 

サラリーマンであれば、

転職による借り入れの不利は

ほとんどなくなってしまいました。

 

ローンは通ってしまいます。

 

 

転職したてのメリットもなくはない

 

 

私の話で恐縮ですが、

私は家を建てた時に転職を

考えていました。

 

安定感など全くない状態で

家づくりを進めていたのです。

 

当然ながらそんな状態でローンを

組むのは怖かったです。

 

だから、

 

とにかく固く固くいきました。

 

どんな仕事に就いても、

最低これくらい年収は

あるだろうから、

 

下目に見ておいた年収でも

返して行けるような物しか

買わないと決めたのです。

 

転職しても何かして仕事は

するわけで、

 

最低限これくらいの年収は

維持するようにしようと決めて

 

額に見合ったローンの借入額に

設定をしたのです。

 

一方で住宅ローンで失敗

しがちなパターンは、

 

転職で大きく給料が上がり

気持ちが大きくなって

 

その年収に見合うローンを

組んでしまった場合です。

 

保険の外交員に転職した人が

年収1,000万円を楽々突破し、

 

8,000万円の家を購入したという

話を聞いたことがありました。

 

明らかに無謀ですが有頂天に

立った人間は気が付きません。

 

月々の返済額は25万円ほどに

なりますが、

 

多く稼いでいれば実際には

そんなに負担ではないでしょう。

 

歩合制の仕事をしている人は、

成績が上がると給与に比例しますが

成績が下がるとそれも比例します。

 

家を成功の象徴にしてしまうと

年収が下がったときに

住宅ローンに耐え切れなくなって

 

家を手放すだけで済まず、

なおかる多額の借金が残った。

このような話も聞いたことがあります。

 

世の中、甘い話はありません。

 

調子のいいときもあれば、

悪い時もあります。

 

無理なく一定のペースで

住宅ローン返済ができるように

決定することができるのは、

 

あなたが家を買おうと思った時。

最初で最後なのです。

 

 

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