先日、相談室のすぐ近くにある上所の新築マンションがテレビ新潟で特集されていました。
価格は3LDKで5,000万円ちょっと。
東野幸治さんが「新潟に移住するなら？」という企画の中で紹介されていた物件です。

この価格、どう感じますか？

私の正直な感想はこれです。

新潟駅前でもない。信濃川ビューでもない。
その“プレミアム”がないのに5,000万円は高いのではないか。

たぶんこれが、新潟で長く暮らしてきた感覚だと思います。

新潟におけるプレミアム基準は今も「新潟駅徒歩圏内」と「信濃川」で変わっていません。
その価値は依然として強いです。

実際、そうした物件はさらに高くなっています。
今、新潟の不動産市場では何が起きているのでしょうか。

変わっているのは基準ではなく「水準」

プレミアムの基準が変わったわけではありません。
変わっているのは、価格全体の水準です。

これまでなら4,000万円台だった物件が5,000万円台へ。
5,000万円台だったプレミアム物件は、さらにその上へ。

価格の土台が、じわじわと持ち上がっています。
そして、それでも買い手には価値があると評価され、しっかりと売れています。

その背景には、いくつかの構造があります。

仕事は東京のマーケット、暮らしは新潟

ここ数年で増えているのが、

企業の顧客や取引先は首都圏。
扱うビジネスの市場規模も東京基準。
しかし拠点や住まいは新潟。

こうした働き方です。

東京のマーケットで収入を得ながら、新潟で暮らす。

収入は東京基準。
生活コストは新潟基準。

この層にとって、新潟中心部の住宅相場は“割安圏”に映るでしょう。

価格は「地元の感覚」だけで決まりません。
買える人の水準で決まります。

そして今、新潟の不動産価格を“割安”と判断できる購買層が、実際に市場に参加し始めています。

私自身の実感からも新潟の暮らしはおすすめできる

私自身、かつては渋谷区で働き、大田区の東急池上線沿線に住んでいました。
通勤はもちろん電車です。池上線はまだマシでしたが、乗り換えは五反田で山手線へ。朝の山手線の密度はやはり相当なものです。

通勤ラッシュは消耗の連続。
朝も夜も人、人、人。

いまは新潟郊外に家を建て、通勤はマイカー。渋滞することはありますが、パーソナルスペースがあるだけで全然違います。車の中は自分の空間。誰かに押しつぶされることはありませんし、空調も自分の好きなように設定できます。

この違いは、毎日の積み重ねとして非常に大きいです。

東京は「毎日戦う場所」ではなく、「たまに刺激を受けに行く場所」。

この選択が合理的に映る人が増えるのも自然な流れです。

不動産価格を押し上げる要素

構造的には、他にも要因があります。

・インフレ傾向
・建築コストの高止まり
・供給が急増しにくい環境

これらが重なると、価格は下がりにくくなります。

急騰ではなく、ゆるやかな上昇。
しかしそのほうが、じわじわと家計に影響します。

そして、その購買層の存在が、価格の水準を静かに押し上げているのが現状です。
この相場の影響は、元々新潟に住んでいる人の生活にも及びます。

相場の変化は生活にどう影響するか

価格の水準が上がると、何が起きるか。

・希望エリアで予算が届かなくなる
・ローン比率が高くなる
・ローン返済年数が長くなる
・貯蓄や投資を減らす

こうして少しずつ、家計の安全域が狭まります。

怖いのは、「高いな」と思いながらも、それが“普通”になっていくことです。

いつの間にか、35年ローンが当たり前だった時代から、40年超のローンが常識になりつつあります。
私なら絶対40年ものローンは嫌です。ですが、最近の相談者の方は当然のように受け止めている方も目立ってきました。

相場は需要で動く。家計は設計で守る

新潟の不動産は、構造的に見れば上昇圧力が強い可能性があります。

プレミアム物件はさらに上がり、標準物件のじわじわ上げが続き、全体の水準が押し上げられています。

この現実はしっかりと注視したほうが良いでしょう。

しかし同時に、相場と家計は別問題です。

相場はコントロールできません。
でも、借入額はコントロールできます。

だからこそ、

・いくらまでなら崩れないか
・教育費ピークと重なっても耐えられるか
・車2台維持でも余裕があるか
・金利が上がっても大丈夫か

ここを先に確認しておく。

相場で買うのではなく、ライフプランで買う。
そして、新潟での住宅購入のタイミングを、自分の家計基準で見極める。

これが、今の環境ではいちばん現実的な向き合い方だと考えています。

PS　相場と感覚にズレがあることより、「ムリ」が問題

上所3LDK5,000万円。

駅前でも信濃川ビューでもないのに高い。
その感覚は間違っていないと思います。

ただ、その“高い”が新しい水準になりつつある可能性もあります。

新潟水準で暮らす私たちは、新潟水準で無理のない額を冷静に決める。

その準備ができていれば、相場がどう動こうと、判断に振り回されることはありません。
「皆このくらいだから…。」と何となく決めることは危険です。

あなたの家計の判断軸を把握したい。と、もしあなたが思ったら、マイホーム予算診断サービスをご活用ください。