コロナウィルスによる株価の暴落。

3月9日～13日は散々な一週間でした。

 

東京オリンピック延期の話も

出始めており数か月前には

 

考えられないような事態が

起きています。

 

住宅業界も建材の供給不足による

工事遅延が蔓延化してきており、

先行きが見えなくなってきました。

 

さてこんな折、

気になるニュースが出始めました。

 

それは一時的な消費税減税の議論が

始まっているということです。

 

元々消費税を10％に増税する際に、

 

「リーマンショック級の経済危機」

 

が発生した場合は増税を見送る可能性が

あると言っていただけに、

 

ない話ではありません。

 

大胆な意見ではなんと一時期的に、

消費税を0％にしたらどうか！？

 

というものもあるようです。

 

東京オリンピックが本当に

延期中止になろうものなら、

 

これくらい大胆な経済政策は、

ないとは言い切れません。

 

 

家を買うのは様子見したほうがいいのか？

 

 

 

 

 

 

 

消費税がもし一時的にも0％になれば、

その衝撃は計り知れません。

 

仮に2,000万の家だとしたら、

200万円の消費税を支払わずに

済むのです。

 

大きいですよね。

 

本当に消費税が0％になったとしたら、

家や車を買い控えていた人たちが

殺到するので経済効果はあると思います。

 

私ももしそうなったら、

車を買いたいです。

 

しかし、

 

住宅の場合は万が一消費税が

0％になったとしてもあまり

 

お得にならないだろうと私は

考えています。

 

なぜならその場合は、

 

”消費税0％該当者は住宅ローン減税は

受けられない”

 

となる可能性が高いと考えるからです。

 

ざっくりいうと、

 

年収500万円くらいで

土地1,000万円、建物2,000万円

住宅ローン3,000万円で考えていた人は、

 

消費税0％で減税なしよりも、

消費税10％で減税ありの方が得

だからです。

 

支払い消費税よりも戻ってくる

税金の方が多くの事例で多いからです。

 

土地を買う人は、

土地に消費税が元々課税されないのに、

 

住宅ローン減税は土地部分も対象となる点も

ローン減税が大きく有利な部分です。

 

 

つまり現状の減税メリットも衝撃級

 

 

 

 

 

 

 

 

このことを言い換えると、

 

現状（消費税10％）の住宅購入も

事実上消費税0％と同等くらいの

インパクトを既に持っていることが

分かります。

 

住宅ローン減税の仕組みを理解

している人が少なく、

 

あまり知られていませんが、

消費税0％相当クラスの政策が

現在進行中ということです。

 

そして万が一消費税0％になれば

そのインパクトは計り知れなく、

 

住宅購入希望者が殺到すると思いますが、

実は現在のローン減税があるという前提だと

 

①消費税10％で減税あり

②消費税0％で減税なし

 

では①の方が勝るケースが多いという

事実は押さえておいて損はないでしょう。

 

 

実際今後はどうなりそうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

今日の記事は個人的な予想が主体なので

あまり役に立たないかと思いますが

(読み物としてお楽しみください）

 

実際は観光業などに特化する形で

消費税0％が実施されるか、

 

それ相当な補助金、給付金が

あるのではないかと見ています。

 

さすがに住宅・車まで対象にすると

おかしなことになってしまいそうで

 

ダメージを深刻に受けた業界の

支援が現実的ではないかと

個人的には思っています。

 

ただ私が言いたいのは、

 

目の前の政策や税率で一喜一憂せずに

そもそも自分の家計がローンを

許容できるかどうかと、

 

コロナショックを受けて、

あなたの勤務している会社が

どれくらいダメージを受けるかを

 

見極めてから行動をしたほうが

良いように思います。

 

家を買ってから、

 

業績不振での賞与カット

最悪会社の倒産というのは、

 

約10年前のリーマンショックでは

日常的に起きていた光景です。

 

目先の損得に決して流されずに、

中長期目線で

 

家計をしっかり防衛できる 

無理のない額で家を建てることが、

いつの時代も王道な考え方です。

 

PS

家づくりを、

 

☑王道のステップで

☑周りに流されることなく、

☑失敗なく

 

進めていきたいという方はぜひ

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